Visa de inversionista: cómo invertir en propiedades colombianas legalmente

Durante los últimos años, Colombia se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera en América Latina. Su estabilidad económica relativa, diversidad sectorial y políticas migratorias abiertas han impulsado el interés de inversionistas internacionales, especialmente en el mercado inmobiliario. Entre las opciones migratorias más relevantes destaca la visa de inversionista, un tipo de visa que permite a extranjeros residir en el país por realizar inversiones de capital registradas ante las autoridades competentes.

Marco legal de la visa de inversionista en Colombia

La regulación actual de la visa de inversionista se encuentra en la Resolución 5477 de 2022 del Ministerio de Relaciones Exteriores, que define los tipos de visa —Visitante (V), Migrante (M) y Residente (R)—, así como los requisitos y condiciones de cada categoría. También remite al Decreto 1067 de 2015, que compila las normas en materia migratoria y consular en Colombia.

La visa de inversionista se clasifica dentro de las visas tipo M por inversión extranjera directa. Esta categoría se concede a extranjeros que invierten una cantidad determinada en bienes inmuebles o en sociedades colombianas, debidamente registrada ante el Banco de la República.

Requisitos principales de la visa de inversionista

1. Monto mínimo de inversión

Según la Resolución 5477 de 2022, el monto mínimo exigido para solicitar la visa M por inversión debe equivaler a al menos 100 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV). Este valor se calcula anualmente de acuerdo con la norma laboral colombiana, por lo que varía cada año. El solicitante debe acreditar el ingreso real de capital extranjero con el certificado de registro expedido por el Banco de la República de Colombia.

2. Documentación básica

• Pasaporte vigente y copia de la página de identificación.
• Certificado de registro de inversión extranjera emitido por el Banco de la República.
• Documento que acredite la compra del bien inmueble o la participación en una sociedad (escritura pública o certificado de cámara de comercio).
• Recibo del pago de derechos de estudio y expedición del trámite consular.

Si la inversión es en bienes raíces, se recomienda que el extranjero presente el certificado de tradición y libertad del inmueble, actualizado y libre de gravámenes. Todos los documentos provenientes del exterior deben estar debidamente apostillados o legalizados.

Procedimiento para solicitar la visa de inversionista

El trámite se realiza de manera virtual ante la Cancillería colombiana, a través de su plataforma oficial. Los pasos principales son:

1. Llenar el formulario de solicitud y adjuntar los documentos requeridos en formato PDF.
2. Pagar el valor del estudio de la visa según las tarifas vigentes.
3. Esperar la respuesta del Ministerio de Relaciones Exteriores, la cual puede tardar entre 5 y 30 días hábiles, según el volumen de solicitudes y la complejidad del caso.
4. En caso de aprobación, realizar el pago de expedición y registrar la visa en el pasaporte.

Una vez expedida, el extranjero tendrá derecho a tramitar su cédula de extranjería ante Migración Colombia dentro de los 15 días siguientes a su llegada o aprobación del visado, conforme al artículo 75 del Decreto 1067 de 2015.

Duración y renovación de la visa

La visa de inversionista tipo M tiene una vigencia de hasta tres años, siempre que la inversión se mantenga activa durante ese período. Si el extranjero vende el bien sin reinvertir o cancelar la visa previa, podría perder su estatus migratorio.

Transcurridos cinco años como titular de visa tipo M, el inversionista puede solicitar una visa de residente (R), acreditando la permanencia y legalidad de su inversión, tal como establece el artículo 89 de la Resolución 5477 de 2022.

Ventajas de la visa de inversionista en Colombia

• Permite residir y trabajar legalmente en el país.
• Facilita la apertura de cuentas bancarias y la vinculación a servicios financieros.
• Posibilidad de aplicar a la visa de residente luego de cinco años.
• Opción de incluir beneficiarios (cónyuge, pareja o hijos dependientes) en la solicitud.

Aspectos legales y precauciones al invertir en propiedades

Antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria, es fundamental realizar una debida diligencia jurídica. Entre los aspectos más relevantes se encuentran:

• Verificar la titularidad, gravámenes y limitaciones al dominio en el certificado de tradición y libertad.
• Confirmar la existencia de licencias urbanísticas válidas.
• Revisar los impuestos prediales y valorizaciones pendientes.

También es recomendable contar con asesoría legal en gestión migratoria para empresas y particulares, especialmente si la inversión se hace a través de sociedades o fondos de capital extranjero. Un abogado especializado puede evitar errores comunes como el registro extemporáneo del capital o la falta de correspondencia entre el monto invertido y lo declarado ante el Banco de la República.

Preguntas frecuentes sobre la visa de inversionista en Colombia

¿Puedo solicitar la visa de inversionista si compro una propiedad en conjunto con otras personas?

Sí, pero solo se tendrá en cuenta la proporción del capital efectivamente invertido por el solicitante. Debe demostrarse que su parte cumple con el monto mínimo exigido (100 SMLMV).

¿Es posible cambiar de tipo de inversión y mantener la misma visa?

Si el inversionista cambia su activo (por ejemplo, vende un inmueble y compra otro), debe notificarlo y actualizar el registro de inversión exterior ante el Banco de la República. No hacerlo puede generar la cancelación del visado.

¿Qué sucede si pierdo mi visa por desinversión o incumplimiento?

El extranjero debe salir del país o solicitar otro tipo de visa acorde a su nueva situación migratoria. De lo contrario, podría caer en permanencia irregular.

¿Cuánto tiempo puedo permanecer fuera de Colombia con la visa de inversionista?

Según la normativa vigente, ausentarse más de seis meses consecutivos del país puede dar lugar a la cancelación automática de la visa.

¿Puedo solicitar la residencia permanente desde el extranjero?

Sí, pero la solicitud debe tramitarse ante un consulado colombiano y cumplir los requisitos establecidos en la Resolución 5477 de 2022. La aprobación queda sujeta a la validación de la inversión registrada y la documentación correspondiente.

Conclusión

La visa de inversionista representa una excelente oportunidad para quienes desean establecer negocios o adquirir bienes en Colombia de forma legítima y sostenible. Sin embargo, el proceso requiere rigor jurídico y cumplimiento estricto de las normas migratorias y de inversión extranjera. Obtener asesoría profesional especializada es la mejor estrategia para garantizar que la inversión y la residencia en el país se desarrollen sin contratiempos y con plena seguridad jurídica.