{"id":83,"date":"2025-11-22T04:15:16","date_gmt":"2025-11-22T09:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/migraciones.co\/blog\/?p=83"},"modified":"2026-03-16T13:52:45","modified_gmt":"2026-03-16T18:52:45","slug":"visa-de-inversionista-como-invertir-en-propiedades-colombianas-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/migraciones.co\/blog\/visa-de-inversionista-como-invertir-en-propiedades-colombianas-legalmente\/","title":{"rendered":"Visa de inversionista: c\u00f3mo invertir en propiedades colombianas legalmente"},"content":{"rendered":"<p>\n&lt;!&#8211;meta: Gu\u00eda completa sobre la <a href=\"https:\/\/migraciones.co\/blog\/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-visa-de-inversionista-colombiano\/\" data-blog-ai=\"1\">visa de inversionista<\/a> en Colombia y los pasos legales para invertir en propiedades colombianas de forma segura y conforme a la ley.&#8211;&gt;  <\/p>\n<p>Durante los \u00faltimos a\u00f1os, Colombia se ha consolidado como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n extranjera en Am\u00e9rica Latina. Su estabilidad econ\u00f3mica relativa, diversidad sectorial y pol\u00edticas migratorias abiertas han impulsado el inter\u00e9s de inversionistas internacionales, especialmente en el mercado inmobiliario. Entre las opciones migratorias m\u00e1s relevantes destaca la <strong>visa de inversionista<\/strong>, un tipo de visa que permite a extranjeros residir en el pa\u00eds por realizar inversiones de capital registradas ante las autoridades competentes.<\/p>\n<h2>Marco legal de la visa de inversionista en Colombia<\/h2>\n<p>La regulaci\u00f3n actual de la visa de inversionista se encuentra en la <strong>Resoluci\u00f3n 5477 de 2022<\/strong> del Ministerio de Relaciones Exteriores, que define los tipos de visa \u2014Visitante (V), Migrante (M) y Residente (R)\u2014, as\u00ed como los requisitos y condiciones de cada categor\u00eda. Tambi\u00e9n remite al <strong>Decreto 1067 de 2015<\/strong>, que compila las normas en materia migratoria y consular en Colombia.<\/p>\n<p>La visa de inversionista se clasifica dentro de las <strong>visas tipo M<\/strong> por inversi\u00f3n extranjera directa. Esta categor\u00eda se concede a extranjeros que invierten una cantidad determinada en bienes inmuebles o en sociedades colombianas, debidamente registrada ante el Banco de la Rep\u00fablica.<\/p>\n<h2>Requisitos principales de la visa de inversionista<\/h2>\n<h3>1. Monto m\u00ednimo de inversi\u00f3n<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 5477 de 2022, el monto m\u00ednimo exigido para solicitar la <strong>visa M por inversi\u00f3n<\/strong> debe equivaler a al menos <strong>100 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (SMLMV)<\/strong>. Este valor se calcula anualmente de acuerdo con la norma laboral colombiana, por lo que var\u00eda cada a\u00f1o. El solicitante debe acreditar el ingreso real de capital extranjero con el certificado de registro expedido por el Banco de la Rep\u00fablica de Colombia.<\/p>\n<h3>2. Documentaci\u00f3n b\u00e1sica<\/h3>\n<ul>\n<li>Pasaporte vigente y copia de la p\u00e1gina de identificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Certificado de registro de inversi\u00f3n extranjera emitido por el Banco de la Rep\u00fablica.<\/li>\n<li>Documento que acredite la compra del bien inmueble o la participaci\u00f3n en una sociedad (escritura p\u00fablica o certificado de c\u00e1mara de comercio).<\/li>\n<li>Recibo del pago de derechos de estudio y expedici\u00f3n del tr\u00e1mite consular.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la inversi\u00f3n es en bienes ra\u00edces, se recomienda que el extranjero presente el certificado de tradici\u00f3n y libertad del inmueble, actualizado y libre de grav\u00e1menes. Todos los documentos provenientes del exterior deben estar debidamente <strong>apostillados o legalizados<\/strong>.<\/p>\n<h2>Procedimiento para solicitar la visa de inversionista<\/h2>\n<p>El tr\u00e1mite se realiza de manera virtual ante la Canciller\u00eda colombiana, a trav\u00e9s de su plataforma oficial. Los pasos principales son:<\/p>\n<ol>\n<li>Llenar el formulario de solicitud y adjuntar los documentos requeridos en formato PDF.<\/li>\n<li>Pagar el valor del estudio de la visa seg\u00fan las tarifas vigentes.<\/li>\n<li>Esperar la respuesta del Ministerio de Relaciones Exteriores, la cual puede tardar entre 5 y 30 d\u00edas h\u00e1biles, seg\u00fan el volumen de solicitudes y la complejidad del caso.<\/li>\n<li>En caso de aprobaci\u00f3n, realizar el pago de expedici\u00f3n y registrar la visa en el pasaporte.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Una vez expedida, el extranjero tendr\u00e1 derecho a tramitar su <strong>c\u00e9dula de extranjer\u00eda<\/strong> ante Migraci\u00f3n Colombia dentro de los 15 d\u00edas siguientes a su llegada o aprobaci\u00f3n del visado, conforme al art\u00edculo 75 del Decreto 1067 de 2015.<\/p>\n<h2>Duraci\u00f3n y renovaci\u00f3n de la visa<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/migraciones.co\/visa-de-inversionista\" target=\"_blank\">visa de inversionista<\/a> tipo M tiene una vigencia de hasta tres a\u00f1os, siempre que la inversi\u00f3n se mantenga activa durante ese per\u00edodo. Si el extranjero vende el bien sin reinvertir o cancelar la visa previa, podr\u00eda perder su estatus migratorio.<\/p>\n<p>Transcurridos cinco a\u00f1os como titular de visa tipo M, el inversionista puede solicitar una <strong>visa de residente (R)<\/strong>, acreditando la permanencia y legalidad de su inversi\u00f3n, tal como establece el art\u00edculo 89 de la Resoluci\u00f3n 5477 de 2022.<\/p>\n<h2>Ventajas de la visa de inversionista en Colombia<\/h2>\n<ul>\n<li>Permite residir y trabajar legalmente en el pa\u00eds.<\/li>\n<li>Facilita la apertura de cuentas bancarias y la vinculaci\u00f3n a servicios financieros.<\/li>\n<li>Posibilidad de aplicar a la visa de residente luego de cinco a\u00f1os.<\/li>\n<li>Opci\u00f3n de incluir beneficiarios (c\u00f3nyuge, pareja o hijos dependientes) en la solicitud.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aspectos legales y precauciones al invertir en propiedades<\/h2>\n<p>Antes de realizar cualquier inversi\u00f3n inmobiliaria, es fundamental realizar una <strong>debida diligencia jur\u00eddica<\/strong>. Entre los aspectos m\u00e1s relevantes se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificar la titularidad, grav\u00e1menes y limitaciones al dominio en el certificado de tradici\u00f3n y libertad.<\/li>\n<li>Confirmar la existencia de licencias urban\u00edsticas v\u00e1lidas.<\/li>\n<li>Revisar los impuestos prediales y valorizaciones pendientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable contar con asesor\u00eda legal en <a href=\"https:\/\/migraciones.co\/gestion-migratoria-para-empresas\" target=\"_blank\">gesti\u00f3n migratoria para empresas<\/a> y particulares, especialmente si la inversi\u00f3n se hace a trav\u00e9s de sociedades o fondos de capital extranjero. Un abogado especializado puede evitar errores comunes como el registro extempor\u00e1neo del capital o la falta de correspondencia entre el monto invertido y lo declarado ante el Banco de la Rep\u00fablica.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la visa de inversionista en Colombia<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo solicitar la visa de inversionista si compro una propiedad en conjunto con otras personas?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero solo se tendr\u00e1 en cuenta la proporci\u00f3n del capital efectivamente invertido por el solicitante. Debe demostrarse que su parte cumple con el monto m\u00ednimo exigido (100 SMLMV).<\/p>\n<h3>\u00bfEs posible cambiar de tipo de inversi\u00f3n y mantener la misma visa?<\/h3>\n<p>Si el inversionista cambia su activo (por ejemplo, vende un inmueble y compra otro), debe notificarlo y actualizar el registro de inversi\u00f3n exterior ante el Banco de la Rep\u00fablica. No hacerlo puede generar la cancelaci\u00f3n del visado.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 sucede si pierdo mi visa por desinversi\u00f3n o incumplimiento?<\/h3>\n<p>El extranjero debe salir del pa\u00eds o solicitar otro tipo de visa acorde a su nueva situaci\u00f3n migratoria. De lo contrario, podr\u00eda caer en permanencia irregular.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo puedo permanecer fuera de Colombia con la visa de inversionista?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la normativa vigente, ausentarse m\u00e1s de seis meses consecutivos del pa\u00eds puede dar lugar a la cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica de la visa.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo solicitar la residencia permanente desde el extranjero?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero la solicitud debe tramitarse ante un consulado colombiano y cumplir los <a href=\"https:\/\/migraciones.co\/blog\/visa-de-trabajo-en-colombia-requisitos-tipos-y-consejos-legales-para-extranjeros\/\" data-blog-ai=\"1\">requisitos establecidos<\/a> en la Resoluci\u00f3n 5477 de 2022. La aprobaci\u00f3n queda sujeta a la validaci\u00f3n de la inversi\u00f3n registrada y la documentaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>La visa de inversionista representa una excelente oportunidad para quienes desean establecer negocios o adquirir bienes en Colombia de forma leg\u00edtima y sostenible. Sin embargo, el proceso requiere rigor jur\u00eddico y cumplimiento estricto de las normas migratorias y de inversi\u00f3n extranjera. Obtener asesor\u00eda profesional especializada es la mejor estrategia para garantizar que la inversi\u00f3n y la residencia en el pa\u00eds se desarrollen sin contratiempos y con plena seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa sobre la visa de inversionista en Colombia y los pasos legales para invertir en propiedades colombianas de forma segura y conforme a la 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